Купив недвижимость в Испании, вы получаете уникальную возможность пребывания в Европе до 6 месяцев в год, а также возможность получения европейского образования и вида на жительство в Испании. Стоит задуматься!

Юридические аспекты покупки недвижимости в Испании

Покупка недвижимости, особенно за границей, решение достаточно ответственное. В настоящее время покупка зарубежной недвижимости – это не только модное занятие, но и, в большинстве случаев, выгодное, поскольку цены за отечественный квадратный метр порой доходят до космических масштабов. Несомненно, при решении приобрести, например, недвижимость на Канарских островах, необходимо предварительно потратить определённую сумму денег на подготовительные работы: съездить на место, осмотреть расположение, а также разузнать ещё множество дополнительных мелочей.

На сегодняшний день распространена практика покупки недвижимости под бизнес. Например, существует большое количество компаний, которые с лёгкостью подберут вам подходящий вариант для покупки, скажем, отеля на Канарских островах. Конечно, круглая сумма пойдёт на перелёты и предварительные осмотры зданий. Но стоит также учитывать тот факт, что такой бизнес приносит неплохие прибыли.

Итак, вы решили приобрести недвижимость в Испании. Есть несколько способов подыскать подходящее сооружение: поиск в интернете, перелёты в Испанию для личного осмотра. Однако самым действенным из них станет следующий вариант. Вы выбираете место, где бы вы хотели приобрести объект недвижимости. Затем обращаетесь в специализированную фирму, которая организовывает вам ознакомительную поездку на выбранное вами место.

После того, как вышеописанные манипуляции будут окончены, и вы определитесь с предметом покупки, необходимо собрать необходимый пакет документов. В него входят ваш паспорт и так называемый N.I.E., который расшифровывается как идентификационный номер иностранца.

Чтобы получить N.I.E., вам необходимо иметь оригинал и копию действующего заграничного паспорта, оригинал и копию контракта купли-продажи, нотариальную гарантию сделки, а также заполненную на испанском языке заявку.

Теперь разберём порядок подготовки документов более детально. После того как вы определились с необходимым вам объектом недвижимости, вы составляете договор купли-продажи с указанием условий и способа оплаты. Подписав контракт, обычно, клиент выплачивает задаток, который равен 6 тысячам евро при покупке недвижимости на Канарах на первичном рынке или же 10% от стоимости здания при покупке его на вторичном рынке. Данные действия резервируют за вами присмотревшийся вам предмет испанской архитектуры. Стоит отметить, что оплата задатка производится наличными или банковским переводом. После внесения задатка в течение 1-3 месяцев нотариус оформляет так называемую купчую, которая является официальным документом купли-продажи. Данный документ носит название «Эскритура». После того как данный документ подписан, вам необходимо внести оставшуюся сумму денег, и вы станете полноправным владельцем зарубежной недвижимости. Стоит учитывать, что подписание «Эскритуры» должно происходить в присутствии испанского адвоката.

Идентификационный номер иностранца необходим для правильной оплаты налогов, сумма которых списывается с вашего личного счёта в испанском банке, даже, если на покупку недвижимости в нём вам был выдан кредит.

Кстати, если говорить об ипотечном кредите на покупку испанской недвижимости, то кредит может быть выдан на срок от 25 до 30 лет. При этом обязательным условием становится страхование объекта недвижимости от катастроф, пожаров и наводнений в пользу банка, выдавшего кредит. Также обязательно страхование самого владельца недвижимости.